随着农村土地确权工作的展开，农村对于宅基地和耕地的管理将更加规范，不少农村地区宅基地已经停批，新宅基地的申请将更加严格。有些城里人想退休之后回到老家买块地盖个小房子养老，但是因为户口早已迁出，没法申请宅基地盖房，这对他们而言是一个很大的遗憾。不过政策随时都有可能发生变化，不久的将来，这些人落叶归根的梦想或许就能实现了。

近期国务院引发了《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》，这些返乡下乡人员要到农村来发展，肯定涉及到农村的租地、租房等一些和农民财产权益相关的事项，对此国家也做出了明确的规定，最大力度支持这些返乡下乡人员发展农村经济。这其中就有三个方面的规定：

1、属于返乡人员自住房的可以改造成农家乐

农村发展农家乐是一个比较有前景的行业，返乡人员自己拥有承包地及宅基地使用权，那么就可以利用自己手里的这些资产来打造乡村农家乐项目，促进农村产业的发展。

2、属于集体建设用地的，可以依法用于创新创业

有的地方政府在建设用地中会划出一定的比例，用来支持返乡下乡人员搞农业设施等基础建设。

3、下乡人员可以和农民合作改建自住房

现如今农村电商兴起，不少下乡人员到基层农村搞电商网络，这些下乡人员总得有一个居住场所，如果是长时间呆在农村发展的话，租房也不是长久之计。现在农村有很多闲置的农房和宅基地，未来这些资源就可以被利用起来，如果这条政策真能落地，未来返乡下乡建房也不是不可能的，让我们拭目以待。

农村土地确权工作的展开，使得2017年农村的房屋政策有了很大变化。目前来看，农村宅基地的审批更加严格，房屋建设流程也更加规范化，将有效加强农村宅基地的合理利用，最大化发挥其效用。所以未来城里人下乡到农村建房也是非常有希望的。

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